據(jù)美國《財富》雜志報道，7月3日，穆迪分析公司發(fā)布的一項分析指出，今年二季度寫字樓空置率創(chuàng)下20.1%的紀(jì)錄新高，歷史上首次突破20%大關(guān)。

此前，寫字樓空置率今年一季度就已達(dá)到19.8%。穆迪公司的數(shù)據(jù)顯示，這比1986年和1991年的經(jīng)濟衰退期峰值高出50個基點。

這項分析的合著者、助理經(jīng)濟學(xué)家尼克·呂特克說：“這兩個歷史峰值是宏觀經(jīng)濟基本面造成的。1986年空置率上升源于高建筑水平帶來的供應(yīng)激增，而1991年空置率上升則是之前10年的建筑活動與當(dāng)時較大的經(jīng)濟不確定性共同造成的?！?/p>

這一次則是由于許多人轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程辦公，對寫字樓的需求大幅下降。不過，利率也是一個問題。美聯(lián)儲曾多次加息以抑制飆升的通脹。2022年，通脹達(dá)到了40年來的最高水平。所有商業(yè)地產(chǎn)都對利率敏感，在經(jīng)歷了10年的低息借款之后，較高的利率尤其令人痛苦。然而，盡管利率最終會下降，但需求下降的問題似乎仍將普遍存在。

需求下降會導(dǎo)致租金下降。該分析顯示，2021年和2022年的租金增長是正向的，但這種情況發(fā)生了變化，租金已經(jīng)連續(xù)4個季度為負(fù)增長或持平。

分析稱，目前，經(jīng)濟在紙面上表現(xiàn)良好，這可能對寫字樓有利。不過，空置率的未來走向和速度將取決于美聯(lián)儲找到正確的方法實現(xiàn)經(jīng)濟軟著陸。

日本國家稅收連續(xù)四年創(chuàng)新高

7月2日，《日本經(jīng)濟新聞》報道稱，日本2023財年稅收收入為72.761萬億日元（約合4500億美元），連續(xù)4年刷新歷史新高，而且連續(xù)兩年突破70萬億日元（日本2023財年稅收收入為72.761萬億日元）。以強勁的企業(yè)業(yè)績?yōu)楸尘?，法人稅和所得稅表現(xiàn)堅挺。由于雷曼危機后經(jīng)濟陷入不景氣，日本的國家稅收在2009年度跌至38.7萬億日元。此后隨著上調(diào)消費稅率和經(jīng)濟復(fù)蘇，稅收呈現(xiàn)增加態(tài)勢。另一方面，日本近年來的財政支出大幅超過稅收，社會保障費等財政支出正在擴大，財政運營的嚴(yán)峻局面仍將持續(xù)。

馬斯克獲簽8億美元合同

據(jù)美聯(lián)社消息，美國國家航空航天局（NASA）近日宣布，由美國太空探索技術(shù)公司（SpaceX）開發(fā)“脫軌飛行器”。這艘飛行器將控制國際空間站脫離近地軌道，并確保其在墜落時不會對地球人口稠密地區(qū)造成威脅。該項目總金額將高達(dá)8.43億美元，且不包括航天器的發(fā)射費用?！懊撥夛w行器”的制造合同體現(xiàn)了NASA對SpaceX技術(shù)實力的認(rèn)可，但空間站的脫軌任務(wù)仍將由NASA負(fù)責(zé)監(jiān)督和具體執(zhí)行。

全球商品貿(mào)易今年恢復(fù)增長

據(jù)埃菲社消息，7月2日，世貿(mào)組織的數(shù)據(jù)顯示，全球商品貿(mào)易今年恢復(fù)增長，2024年一季度較2023年四季度增長1%；較2023年同期增長1.4%。大多數(shù)地區(qū)都對該指標(biāo)的反彈作出了貢獻(xiàn)，但歐洲除外，該地區(qū)的進(jìn)出口均持續(xù)下降。聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會議分析，按照目前的趨勢，2024年全球貿(mào)易額可能達(dá)到近32萬億美元。

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2024年第13期）