《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者  李永華 | 湖南報道

視覺中國

“今年市場行情好，不可能一直有特惠房源。”在一個微信工作群里，長沙某樓盤營銷負(fù)責(zé)人稱。另有樓盤發(fā)文稱，很快將取消優(yōu)惠政策，意味著房價上漲。

春節(jié)過后，房地產(chǎn)春意融融的氣息似乎撲面而來。一些企業(yè)也宣稱，春節(jié)期間，成交量上升。

長沙市政府官網(wǎng)一篇題為《“強(qiáng)省會”購房新政激活新春樓市》的文章稱，“從正月初一到初六，千余看房客涌進(jìn)售樓部，春節(jié)假期客流與去年同比上漲207%！1月28日，長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其下屬三大地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)不打烊，產(chǎn)銷兩旺‘開門紅’。”

該文章稱：“趕上長沙‘強(qiáng)省會’人才購房新政，其中七成看房客是返鄉(xiāng)人才。”然而，回鄉(xiāng)購房真的讓房地產(chǎn)市場回暖了嗎？

過年回家，老鄉(xiāng)快買房？　

春節(jié)，被不少城市視為吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者的機(jī)會窗口，紛紛發(fā)放“過年紅包”。

1月1日，常德市政府主辦2023年常德新春房地產(chǎn)展示交易會，凡2023年1月1日至2月19日在武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)購新建商品住房的購房者，以其購買的商品住房面積為計算基數(shù)，給予100元/平方米的財政補(bǔ)貼。此外，房交會組委會還聯(lián)合參展項(xiàng)目推出展會期間的團(tuán)購折上折優(yōu)惠。

1月17日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施》稱，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安義縣購買(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲(截至2023年2月28日)，憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財政全額保障。另外，在此期間購房還享受50%的契稅補(bǔ)貼。

值得注意的是，安義縣曾于2022年12月30日發(fā)布購房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，新房最高可補(bǔ)貼1萬元/套。按規(guī)定，兩項(xiàng)政策可疊加使用。

據(jù)當(dāng)?shù)毓倜綀蟮溃彪S縣為更好服務(wù)返鄉(xiāng)置業(yè)人群，組織開展2023年迎春節(jié)看房團(tuán)活動，活動宣傳車進(jìn)駐各鄉(xiāng)鎮(zhèn)滾動播放宣傳購房補(bǔ)貼政策及各樓盤優(yōu)惠方案。

隨縣的補(bǔ)貼力度比安義更大：在縣城區(qū)購買新建商品住房按300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼和2000元水電、燃?xì)庋a(bǔ)貼，給予契稅100%補(bǔ)貼；非隨縣戶籍、在隨縣就業(yè)并繳納半年以上養(yǎng)老保險的外來務(wù)工人員，在縣城區(qū)購買新建商品住房的每月補(bǔ)助1000元，連續(xù)補(bǔ)貼20年；對在縣城區(qū)購房的全日制大學(xué)生按學(xué)歷分別給予2萬～10萬購房補(bǔ)貼，對急需緊缺高層次人才給予10萬～30萬元購房補(bǔ)貼。

像江西安義、湖北隨縣一樣，全國多個三四線城市均于春節(jié)前出臺或者延續(xù)此前已經(jīng)推出的購房優(yōu)惠政策，刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場復(fù)蘇。

一方面是當(dāng)?shù)卣母哳~補(bǔ)貼，另一方面還有房價的大幅下降，購房者的壓力確實(shí)降了不少。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，在湖南，從北部的岳陽到中部的邵陽，還有湘西北的懷化，這兩三年房價都在持續(xù)下降，地級市的市區(qū)房價4000～5000元/m2是常態(tài)，縣城房價普遍只要3000～4000元/m2。

懷化市中方縣某樓盤的建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人劉敏說：“房價跌到3000多塊錢每平方米，我這個樓盤的開發(fā)商就說，‘現(xiàn)在這個價格就是保本，能保本就不錯了。如果算上財務(wù)成本，那就是虧錢’。”

即便房價已跌至開發(fā)商成本價，似乎仍不能讓購房者心動，成交數(shù)據(jù)并不那么好看。

上述長沙《“強(qiáng)省會”購房新政激活新春樓市》稱，春節(jié)假期里，長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)旗下的三大地產(chǎn)項(xiàng)目吸引千余看房客，成交4套房。

號稱新一線城市的長沙尚且如此，湖南各地市州及其下轄的縣區(qū)房地產(chǎn)市場在春節(jié)同樣沒有迎來期待中的火熱景象。

劉敏對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，“從2022年底，防疫政策優(yōu)化以后，樓盤銷售情況好像好一點(diǎn)了，但也好不到哪里去”。

更宏觀的數(shù)據(jù)顯示，懷化不是個案?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，40個重點(diǎn)城市在春節(jié)期間的單周成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與2019年同期相比降幅也達(dá)到32%。中指研究院的數(shù)據(jù)則稱，2023年春節(jié)期間，其監(jiān)測的主要城市新房成交規(guī)模較2022年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前2019年春節(jié)的75%，僅部分城市在2022年同期低基數(shù)下同比實(shí)現(xiàn)增長。

三四線城市建筑商：

最大的希望是開發(fā)商能盡快復(fù)工

劉敏分析，“懷化和下面的縣城，房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和了。懷化人口總量本來就不大，經(jīng)濟(jì)也不強(qiáng)，沒什么主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，沒有大企業(yè)”“城里有錢一點(diǎn)的人，一般都有兩套三套，新進(jìn)城的人口不多。市場沒多少新需求了”。

老鄉(xiāng)們返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情遠(yuǎn)沒有想象中那么高。春節(jié)前，58同城、安居客發(fā)布了一份《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》，展示出購房人群春節(jié)置業(yè)意向情況。報告顯示，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，而想在家鄉(xiāng)購房(非工作城市)的人群只有11.9%，在家鄉(xiāng)的省會/周邊城市(非工作城市)購房的占5.2%。

房子賣不動，開發(fā)商資金緊張，劉敏的日子也不好過。2020年下半年，劉敏接了懷化市中方縣一個樓盤的工程項(xiàng)目，2021年完工。“工程付款情況不理想，到現(xiàn)在工程付款還只有50%。”他說，自己是比上不足比下有余，“這在同行里面已經(jīng)算好的了，有些項(xiàng)目付款情況更差。有些項(xiàng)目已經(jīng)停工一年多，老板沒錢付。”

在湖南邵陽承建房地產(chǎn)項(xiàng)目的王東亮一說起回款的苦楚，眼圈都發(fā)紅，“全部身家都投進(jìn)去了，身邊親戚朋友同學(xué)，能借的都借了一遍”。

當(dāng)初，他以為開發(fā)商是全國知名的頭部企業(yè)，回款不會出問題。沒想到，兩年多以后，他最大的希望是開發(fā)商能盡快復(fù)工。“都說房地產(chǎn)回暖了，我還在等待開工。”他說。

在湘西吉首做了一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的周順安，2022年所有工作都停擺，唯一的事情就是追討工程款。他說，2019年下半年，自己與開發(fā)商簽訂工程承包合同，交了1200萬元保證金；2020年4月開工，2020年農(nóng)歷十二月，項(xiàng)目完工。“現(xiàn)在別說回款，連項(xiàng)目保證金都沒有要回來。2021年雙方又簽了一份協(xié)議，對方同意退還保證金，但是后來只給了100萬元保證金，加上這之前退還的600萬元保證金，總共退還700萬元保證金，還有500萬元保證金沒有退還。”

至于工程款，周順安說：“去要錢，老板就是一句話，沒有錢。他們好像確實(shí)也沒錢了，原來在長沙湘江邊的辦公樓面積很大，現(xiàn)在全部搬到一個小公寓里面。”

2022年，周順安的公司正式起訴對方，追討工程款和剩下的500萬元保證金。

全國市場同此涼熱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)。

（應(yīng)采訪對象要求，劉敏、周順安、王東亮均為化名）

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第4期）

2023年第4期《中國經(jīng)濟(jì)周刊》封面