證券時報記者 曹晨

6月26日，北京發(fā)布樓市新政，購買首套住房最低首付款比例調整為不低于20%。至此，一線城市的樓市政策調整全部落地。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，此輪樓市政策力度非常大，增加了購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。

回溯來看，5月17日，中國人民銀行等接連發(fā)布3條關于住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例兩方面進行優(yōu)化調整。其中，包括下調首套和二套首付比例、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，以及取消全國范圍首套、二套房貸利率政策下限。此后，上海、廣州、深圳等核心城市相繼落地具體政策措施。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報記者表示，整體看，從中央到地方，從北京到上海，政策力度非常大，本輪5月17日開始的系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分體現(xiàn)，未來只要房地產(chǎn)市場還未穩(wěn)定下來，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼的基礎上，本次國家層面全面推動政策寬松，決心之大超出預期。

就北京樓市新政而言，張大偉認為，基本符合預期。整體看，作為全國樓市調控的標桿，在過去幾年北京房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利于市場穩(wěn)定。從未來市場預期看，北京實際6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽春，但新房調整明顯，新政后，二手房成交量在7月有望穩(wěn)定在1.5萬套左右，新建商品房也會有所企穩(wěn)。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套，相比5月份同期的9766套上漲了13.3%，全月有望接近3月份的1.4萬套。二手房掛牌房源也相比4月底最高峰下調了超過1萬套。

“近期，市場對政策落地已經(jīng)有判斷和預期，提前反映政策的利好，因為之前政策一直不落地，最近市場已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落的跡象。新建住宅市場因為上半年任務完成情況不好，所以部分項目出現(xiàn)了明顯的價格調整，導致整體成交量大幅下調，甚至部分之前銷售的房源開始退房。在此背景下，北京樓市新政落地意義重大?！睆埓髠フJ為。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也表示，此次北京政策信號意義很大，為下半年購房創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，也有助于進一步增強購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。

在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍將為新房釋放更多改善需求。

“此外，國常會明確要做好去庫存工具的儲備，各地在實際運行中，要利用好此類利好政策，同時積極結合各地實際，在去庫存方面持續(xù)發(fā)力，為下半年樓市行情提振創(chuàng)造更好的條件。”嚴躍進說。

值得一提的是，北京樓市新政還明確提出支持購房家庭“以舊換新”。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30城、40城參與。

“本次北京明確指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質服務，實施優(yōu)惠措施，支持購房家庭以舊換新，屬于中介優(yōu)先賣模式，近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持以舊換新有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條?！标愇撵o說。