證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

6月26日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從降低房貸首付比例和利率下限、優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高購(gòu)買綠色建筑等公積金貸款額度、開展住房“以舊換新”等多方面提出優(yōu)化政策措施。

通知明確，調(diào)整北京新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。購(gòu)買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購(gòu)買二套住房，位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

同時(shí)，優(yōu)化北京戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

另外，調(diào)整北京新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，購(gòu)買首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買二套房的，位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

新政還提出，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。