《中國經(jīng)濟周刊》記者 宋杰｜上海報道

11月27日，位于上海中心城區(qū)首個采用“留改拆”的城市更新試點項目——張園西區(qū)正式亮相。

建造于1882年的張園，匯聚了上海開埠以來多種不同建筑風(fēng)格的石庫門里弄住宅， 是上海最大的石庫門建筑群。百年前，張園見證了滬上第一盞公共電燈點亮、第一輛自行車亮相、第一個室外照相館亮相、第一次華人公映電影等時刻。孫中山、蔡元培、章太炎、馬相伯等都曾在這里發(fā)表演講。

如今，行走在張園的弄堂里，一幢幢修舊如故的老建筑在保留歷史淵源和懷舊氣息的同時，還在潮流文化、藝術(shù)、時尚等元素的“加持”下，展現(xiàn)出新的活力和功能。

2018年9月，上海靜安區(qū)對張園采取了“征而不收、人走房留”的保護性征收改造模式。1000多戶居民搬離這里，生活得以改善與提升，而百年張園騰空后，通過修繕與更新，重?zé)ㄉ鷻C。

張園西區(qū)亮相后，《中國經(jīng)濟周刊》記者作為首批內(nèi)測觀眾先睹為快。

（張園 受訪者供圖）

“原住民”這樣說

上海阿姨黃敏原來就住在張園一處38平方米老房中，一家六口蝸居了30多年。當(dāng)年，趕上了舊改好政策，她成為首批簽約搬遷的居民。

11月27日，黃敏身著紅色毛衣喜氣洋洋地來到老居住地，一起見證了張園煥新。她告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，她現(xiàn)在就住在隔壁小區(qū)，閑來散步時，她總會到張園附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

“以前我們住張園東區(qū)，樓內(nèi)就一個衛(wèi)生間、一個廚房間，12戶人家共用，不便之處可想而知。后來我在天井中搭建了一套廚衛(wèi)，總算實現(xiàn)了‘獨用’，卻擺脫不了尷尬。門內(nèi)是馬桶、門外是廚房，以前6口人吃飯把屋子擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，都是輪流吃，最怕做飯時有人急著要上廁所……現(xiàn)在我們是小兩室、有獨立廚衛(wèi)和陽臺，面積不大，但住著挺舒服。”

黃敏告訴記者，他們一家人后來又拿出積蓄，加上置換補償款，在中心城區(qū)為兒子購置了一套100平方米婚房。“我們的生活環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。”

“今天我們一進來就覺得耳目一新，但這種‘新’是在原有基礎(chǔ)上的改變。以舊煥新，你看這里門窗的釘子、墻上的磚瓦都有保留，和我們當(dāng)時走時一模一樣。”黃敏對記者說。

（黃敏指向自己曾經(jīng)的家 《中國經(jīng)濟周刊》記者宋杰｜攝）

“一幢一檔”的尊重和用心

“尊重”和“用心”是“城市更新”和守護城市文脈最重要的核心理念和應(yīng)有之義。在20世紀80年代，上海城市更新主要是以解決居住條件為主的重建舊改；90年代，則是以發(fā)展經(jīng)濟的“拆改留”模式為主，發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟和生產(chǎn)；在本世紀初，開始注重存量保存和維護，主要代表項目有新天地和思南公館；近10年來，則是圍繞有內(nèi)涵的有機更新進行操作。

張園是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑形式最豐富的石庫門建筑群，包括帶西方元素的花園別墅和中國傳統(tǒng)內(nèi)飾的石庫門建筑。

自2015年起，上海靜安置業(yè)集團為張園內(nèi)170幢歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫。僅記載原威海路590弄64支弄1號信息的房屋檔案就超過了400頁。除了建筑概況、房屋信息、基礎(chǔ)資料、歷史圖紙、現(xiàn)狀圖紙、物業(yè)資料一應(yīng)俱全，甚至還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人的影像和文字資料，并附上工藝描述、保護控制建議等。

2018年，張園42棟170幢2053個房間的查勘、測繪、記錄、對比、整理、拍攝工作完成，張園成為上海市首個實現(xiàn)“一幢一檔”的成片風(fēng)貌區(qū)。如此全方位、全維度記錄房屋資料并提出保護控制建議，為后續(xù)的保護、修繕、利用等系列工作打下堅實基礎(chǔ)，這一做法在全國也屬首例。此后，“一幢一檔”方式在靜安區(qū)乃至上海全市得到進一步推廣、深化。

張園的修繕更是在從前的基礎(chǔ)上原汁原味呈現(xiàn)其往日風(fēng)貌。從一磚一瓦一門窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡，以及屋內(nèi)原本的布局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，修繕團隊都盡量予以保留或還原。

上海靜安置業(yè)集團董事長時筠侖介紹說，在此次西區(qū)修繕過程中，集團秉持“修舊如故、以存其真”的理念。修繕后的里弄建筑，完整保留歷史建筑的原貌。同時，保留了“榮康里”“震興里”“德慶里”、“福如里”等蘊含中國傳統(tǒng)文化和上海文化特色的弄堂名稱，讓上海石庫門記憶得以傳承延續(xù)。

集齊三大頂奢品牌

太古地產(chǎn)以商管形式參與張園項目的設(shè)計建議、品牌招商、營運管理、市場策劃等，與一眾品牌共同為公眾帶來全國范圍“首店”“首秀”“首發(fā)”概念及豐富的文化藝術(shù)、時尚展覽及活動體驗。

作為向外界展現(xiàn)張園全新風(fēng)貌的窗口，張園西區(qū)攜手三大頂奢品牌——法國路威酩軒集團、瑞士歷峰集團、法國開云集團，通過體驗式、引領(lǐng)性的時尚消費導(dǎo)入，深化海派文化主題，賦予張園商業(yè)、文化跨界融合新業(yè)態(tài)。

（集齊三大頂奢品牌《 中國經(jīng)濟周刊》記者宋杰｜攝）

記者11月27日在現(xiàn)場看到，張園西區(qū)內(nèi)，法國奢侈品牌迪奧限時精品店占據(jù)了整整三層樓，完整呈現(xiàn)了男裝、女裝、配飾及家居的全線產(chǎn)品。除了迪奧外，首發(fā)亮相品牌包括：路易威登（Louis Vuitton）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）、古馳（GUCCI）、寶格麗香氛（BVLGARI PARFUMS）、希思黎（Sisley）、Arcadia Club、藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、酩悅香檳(Moet & Chandon)、BY FAR、而意（RE Bike Museum）等。

完成城市更新建設(shè)后，張園不僅將實現(xiàn)張園石庫門建筑修繕“修舊如故”的效果，還將打造國際級創(chuàng)新文化場所，提供配套高端辦公、特色住宅公寓、精品酒店等。

據(jù)了解，張園西區(qū)的揭幕標(biāo)志著張園項目整體建設(shè)進入下一階段，后續(xù)工作包括貫通南京西路地鐵站（2號線、12號線和13號線）的地下?lián)Q乘通道等。張園全部區(qū)域計劃于2026年年底前向公眾開放。

根據(jù)規(guī)劃，張園整體以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，東部區(qū)域相對安靜，未來將設(shè)置酒店、創(chuàng)意辦公場所等帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級；西部區(qū)域則引入國際頂尖品牌入駐，打造具有影響力和美譽度的商圈商街。沿泰興路區(qū)域主選方向為規(guī)劃頂奢品牌新業(yè)態(tài)；沿茂名北路區(qū)域，將主要以藝術(shù)、輕奢、高定及潮牌為方向。

未來，頂級辦公與商業(yè)、藝術(shù)文化片區(qū)相互滲透，整個張園地塊內(nèi)還將設(shè)置多處高品質(zhì)公共活動空間，使市民共享城市更新的紅利。

責(zé)編：楊琳

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