10月16日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布《2024年第三季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》。報(bào)告顯示青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)發(fā)力的背景下，呈現(xiàn)出辦公樓市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇、零售地產(chǎn)市場(chǎng)情緒逐步回暖的態(tài)勢(shì)。

報(bào)告指出，2024年上半年，青島全市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)5.6%，均明顯高于全國(guó)整體增速。然而，辦公樓市場(chǎng)方面，盡管降本及縮租類型的搬遷需求占主導(dǎo)，市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程有所放緩，但中長(zhǎng)期來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的韌性和潛力將為辦公樓市場(chǎng)帶來新的增量需求機(jī)遇。

具體來看，2024年第三季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量維持低位徘徊，約1550平方米。市場(chǎng)成交中約60%來自降本或縮租類型的搬遷，新租成交量減少。三季度，青島辦公樓市場(chǎng)迎來約12.6萬平方米的新增供應(yīng)，整體空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至34.1%。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期不佳導(dǎo)致租金下行壓力增大，整體市場(chǎng)平均有效租金為70元/平方米/月，環(huán)比下降2.6%。

相比之下，零售地產(chǎn)市場(chǎng)則表現(xiàn)出更為積極的態(tài)勢(shì)。隨著暑期及國(guó)慶假期的到來，青島零售市場(chǎng)情緒逐步轉(zhuǎn)暖。據(jù)市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)，國(guó)慶期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的商貿(mào)企業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)10.8%。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化驅(qū)動(dòng)品牌加速更迭，低價(jià)高頻的餐飲品牌和定位精準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)潮牌等受到消費(fèi)者青睞。此外，青島的歷史文化街區(qū)等沉睡的城市空間逐漸被激活，為零售地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的活力。

仲量聯(lián)行青島商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)曲巖萍表示，在市場(chǎng)探底過程中，辦公樓市場(chǎng)的租金調(diào)整對(duì)于緩解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力起到了積極作用，將有助于培育和激發(fā)市場(chǎng)需求。同時(shí)，零售地產(chǎn)市場(chǎng)也需繼續(xù)優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、吸引優(yōu)質(zhì)品牌來穩(wěn)定入駐率并提升客流。（鐘葦）